凤凰财经综合 在全国楼市呈现回暖趋势的同时，土地市场却在持续降温。据中国指数研究院统计显示，8月份，全国300个城市共成交土地1531宗，环比减少30%，同比减少36%；成交面积5389万平方米，环比减少29%，同比减少40%。主要城市成交量同环比双降，住宅类用地降幅较小，重点城市现分化。

深圳商报报道指出，在土地成交量大幅减少的同时，多城土地出现流拍现象。有业内人士表示，8月全国300个城市共推出土地2610宗，成交1531宗，流拍土地多达1079宗。其中，流拍的住宅用地有335宗。

另一方面，主要城市出让金继续下滑，同比跌幅扩大。全国300个城市土地出让金总额为1341亿元，环比减少17%，同比减少19%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为1008亿元，环比减少11%，同比增加11%。

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深圳房价不再领涨全国？ 新房成交量连续两月下跌

凤凰财经综合 在经济预期下行的情况下，今年五月份房价总体由跌转涨，给中国经济带来了暖意。之后的几个月，房价延续了这一走势。然而房价回暖这一情况能持续多久？深圳房价的变化又给楼市带来一丝忧虑。

深圳楼市是本次楼市回暖的排头兵。从去年12月份统计局70个大中城市，深圳房价“一枝独秀”成为唯一上涨城市。到今年5月、6月、7月等多个月份深圳房价领涨全国。深圳楼市成了这一轮房价逆袭的风向标。

据媒体近日报道，深圳市规土委最新公布的数据显示，深圳8月成交新房5643套，环比下降12%，新房成交量连续连续两月跌幅超10%；二手房共计成交11206套，环比下降30.3%，是自3月最低首付比例调整后首次下滑。

2015年6月份后，深圳新房成交量连续两个月下跌，跌幅都在10%以上。但8月份新房36159元每平方米的成交均价，环比仍上涨3.8%，深圳新房房价在6月份突破3万大关后第二次上浮，但相较于7月13.4%的涨幅，8月份的升幅已有所收窄。

成交量下滑、房价涨幅收窄，那么深圳房价是否涨到头了？

有媒体分析，股市财富效应导致城市短期购买力于迅速提升，这是深圳此轮房价暴涨的主要原因，类似于2007年那一波行情中深圳房价领涨全国，只不过这一轮股市的财富效应更显著。就近期股市表现不佳的情况来看，深圳房价回落确实处于情理之中。

关于后市，金九银十的到来可能会进一步推升深圳房价。

深圳中原地产的数据显示，9月份深圳将有36个项目开盘或加推，环比增加177%。其中深圳市龙岗片区本月将有10盘入市推新，罗湖区与盐田区也分别各有纯新盘入市。另一方面，8月底，降息降准与二套房公积金贷款首付降至两成的新政陆续袭来，将对九十月份的市场产生利好影响。预计9月份深圳楼市成交量将上涨，成交价则趋稳。