“当你40岁时，没有4千万身价不要来见我，也别说是我学生。”

“25年后“全国均价达到9万，北京房价80万，最高要千万。”

“房价高的问题不能因为有一部分人买不起房子就说房价高，房子面对的不是所有人。我们不能因为有些人买不起就认为房价高，就认为有泡沫，就要打击它，这样摧毁的是整个市场。”

董藩观点鲜明、直言不讳、个性突出，被誉为“中国房地产四大名嘴”之一，也是中国学术界最受争议的经济学家之一。日前，董藩在接受乐居财经专访时再抛重磅言论：

“真话往往很难听，真相也往往让我们难堪——在国民经济中能同时获得这三种地位评价的，只有房地产业，可以说没有哪种产业比房地产更重要。但是，我非常遗憾，大家对这些，认识是不足的。”

从1978年到今天，中国改革开放走过整整40年。40年间，中国的房地产业也从“野蛮生长”逐步走向成熟。作为亲历者，北京师范大学教授董藩在与乐居财经对话中认为，只有让大众具备房地产投资能力，增加财产性收入，才能真正缩小贫富差距。

在董藩眼中，房地产是中国经济发展的支柱产业、主导产业和先导产业，就像那句“要想富、先修路”一样，中国经济要全面发展，必须先发展房地产业。

以下为乐居财经与董藩对话部分节录↓↓↓

1、楼市对中国经济对普通民众意味着什么

1987年，在深圳进行了中国第一块建设用地使用权的拍卖，是具有标志性，也是中国房地产发展的元年，到今年已31年。

那么房地产业的影响有多大？在国民经济当中它第一是支柱产业，这个判定强调对GDP的贡献，对税收的贡献，对就业的贡献；第二它是主导产业，在整个国民经济体系当中它是最主要的发力者；后来我还给它加了一个地位，叫先导产业。

何谓先导产业？国民经济有两个典型的先导产业，一个是交通，一个是房地产。要想富先修路，由此看得出交通条件对生产组织的影响；而各行各业要发展，需要办公经营场所。所以没有房地产业的发展做前提，其他行业是没有办法发展的。

房地产这个行业深刻地影响到我们每个人的生活。它实实在在地改善了大家的居住条件，这个不要多说。从全社会来讲，房地产业也是老百姓都富裕起来，家庭财富当中60%-70%体现为房产的价值。我自己觉得北京、上海的普通家庭，90%的财产都表现为房产。

国外大部分城市也应该占到七成左右。所以我们在买房的时候有压力，因为它是最主要的一个价值载体，对普通人来讲，它就是一个要用终生去支付的商品，中外皆然。2、改革开放40年来 哪三个人对房地产市场影响最大？

王健林、任志强和王石，是对房地产影响最大三个人。

从开发商身份来讲，影响最大的应是王健林。

中国真正的商业地产的发端、发育就是从他和万达开始的。王健林的贡献有三点特别值得强调：

第一是房地产领域专业分工，专门去盖商厦，大规模的商业化开发是从他开始的。

第二，异地开发也是他带来的，当年在大连拿不到地，所以北上长春、沈阳异地开发，开启一波异地开发的潮流。

第三，商业地产的订单模式是他发明的。

过去我们是盖了商业综合体再卖，对客户需求是不明确的，经常卖出后客户才发现用得不合适。万达反过来，开发之前事先招商，先考虑到客户需求，在设计当中充分满足。

从社会影响力来讲，没人比得了任志强。

任志强对房地产甚至整个社会舆论的影响，地产界没人比得了。对房地产政策的影响，我觉得跟我差不多。任志强在开发商领域的舆论影响力，真没人能比得了。

除了乐于为房地产建言，任志强在民营资产或是民营企业经营权的保护有很多呼吁，中国很需要任志强这样的人。

如果说对行业贡献，再往下说是王石。

万科和王石的影响，主要体现在住宅产业上。虽然中国优秀企业灿若繁星，但从行业符号这个角度看，王石作为行业符号当之无愧。

3、回应争议言论：“我并没有妄言!”

说到对楼市的了解，董藩是业内最早一批对楼市进行系统研究的专家。

董藩是第一批进行中国房地产学科的搭建工作的学者，并且几十年持续探索，多年来和同事、学生合作，撰写了多套教材。并致力于对房地产制度和政策修订进行建言。

早在1993年他就写了《关于房地产抵押贷款的两种思路》，后来作为民革中央的党派提案提交全国政协、建设部，最终影响到按揭贷款政策的推广。2005年，董藩通过三份内参，上报中央领导，引起重视，影响到当时的宏观调控工作。随后又与同事通过四份内参上报《建议实施货币化梯度补贴政策》等9篇建议，受到中央领导高度重视，推动了2007年《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的出台。

他推动厦门大学EMBA教育中心成立了房地产开发与管理培养方向，与厦大老师，带着5届200多位企业界学员学习。还通过与清华、北大、长江商学院、厦大、上海交大等著名高校培训平台合作，他为大约9万人次讲了2天或8天的房地产投资课程。

投资课程学员中，既有央企领导，也有普通百姓；既有毕业于海内外名校的博士、硕士，也有没系统读过大学的工商界人士。董藩认为：“只有让大众具备房地产投资能力，增加财产性收入，才能真正缩小贫富差距。这样让我想起任志强说的，房价上涨实际上缩小了贫富差距，比如北京二环内很多普通住宅里的老人，就因房价大涨而受益。”

但与此同时，董藩曾因“极不严谨”的两句话被全民“批判”了多年，一句是：“北京房价25年后要到80万每平米”，另一句是：“40岁之前没有4000万身价，别说是我的学生”。

迄今，董藩仍坚持并未“妄言”。他解释他用2012年之前25年房价实际涨幅，来推算25年后的房价，复合计算得出的均价80万。“现在很多人说当时的预测太保守”。

至于4000万，他说十七、八年后，实际也就相当于今天北京两套普通大户型，或一套豪宅的价格。他的学生二十出头，“研究生毕业后奋斗十七、八年，有两套房产，很正常”。