模块一、商业地产项目商圈选址、商业地块价值评估以及主力品牌商家选址解析（案例研讨篇）

选址篇：商业地产选址理论

◇研究意义

◇研究基础

◇研究思路

商业地产选址理论

◇ 商业地产概念与属性

◇ 商业地产选址研究现状

◇ 商业地产选址理论观点

◇ 商业地产商业地产选址流程

◇ 商业地产选址调查

◇ 商业地产选址方法选址影响因素

商圈选择研究

◇商圈选择研究综述

◇商圈发展经济力分析

◇商圈发展政策力分析

◇商圈发展环境力分析

◇商圈发展历史人文力分析

◇商圈发展消费力分析

◇商圈发展聚集力分析

◇商圈选择公式

地段选择研究

◇地段选择研究综述

◇商圈内选择地段分析

实战案例分析

资源篇：百家知名品牌选址

◇酒店品牌

◇文化娱乐休闲品牌

◇运动健身品牌

◇百货超市便利品牌

◇家居建材电器品牌

◇餐饮品牌

◇案例分析

模块二、商业地产项目调研定位以及项目商业规划与业态组合

市场篇：商业地产市场调研与项目定位

◇商业定位与城市商业发展现状的关系；

◇怎样提出及确立准确的项目概念、如何确定商业目标？

---选择什么样的商业模型

---商业模型是怎样决定的

◇初步市场调查做什么、深度市场调研研什么？

◇如何通过市场摸查为引商及选商垫定基础

◇采用什么方法做项目定位与评估

◇商业布局布什么、各种不同形态的规划特点、不同建筑形态的规划特点、不同地域文化的规划特点、交通动线和景观设计要

◇商业地产九项定位（业态定位/功能定位//品类定位/客群客层定位/商圈定位/模式定位/形象定位/战略定位/策略定位)、商业项目功能性分布、业态布局、面积配比

◇案例分析

规划篇：商业地产产品规划

◇如何根据特定项目选定适合的业态？

◇业态组合的依据与原则是什么？

◇各种业态的选址要求与特点是什么？

◇多种业态混合的规划特点、不同商业业态组合的利与弊

◇如何从了解商家需求到实现“订单式”开发？

◇如何寻找主力店与小商铺的黄金分割线？

◇零售业态与非零售业态的功能、比率组合

◇如何在业态规划时做到选择商户而不是商户选择你

◇商业业态组合与项目整体“租售”的关系

◇案例分析

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