一、总论

　　济南地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，地势南高北低。地形复杂多样，大体可分为三带；北部临黄带，中部山前平原带，南部丘陵山区带。济南境内河流较多，主要有黄河、小清河两大水系。还有南北大沙河，玉符河等河流。湖泊有大明湖、白云湖、东平湖等。 

　　总的看，济南北依黄河，南靠秦山，山环水绕，藏风得气，有利于城市发展。但美中不足的是山在南，水在北，砂水颠倒，阴阳失位，山水之间形成一个狭长地带。南北发展空间区域受制，只能向东西发展。

　　下元七运，零神在震，震宫有水主发财。中国得东海之气，迅速崛起。沿海地区更是近水楼台，先行一步。济南虽不临海，但离海不远。黄海之水，气势磅大，济南得边际效应而受益。1984年之后，乘改革开放的东风发展迅猛。

　　下元八运，2004年到2023年，正神在艮，旺神在震，秀神在坤。东部之海水，西南之水库，对济南的发展仍会发辉大的作用。在八运济南的东北、东方（以市府为中）会讯速发展。美中不足的是西南虽有水库，但对一个省会城市来说，水量不足，南部也缺水，在一定程度上会影响济南泾济的发展。所幸的是济南有72泉，地下水资源丰富，形成一种潜在的风水能量。济南道路四通八达，风水以路为水，以水为财，便利的交通弥补了西南、南部水域不足的缺陷。

　　二、 山水形势

　　济南市区虽背山面水，大的风水格局较好，但缺陷也显而易见。黄河到市区未能形成环抱，在黄台庄以北反而形成背弓。背弓之处气易散，会对泾济的发展和人类的居住造成不良影响，除非进行风水改造，。事实上，纵观黄河走向，凡在背弓上，不是经济上不去，便是容易出事。兰考县处在背弓上，虽经几代人的努力 ，直到现在还没有脱贫。相反在对岸，在黄河以北处在弯弓区域的常远县和民权县都是河南的经济强县。

　　关于这点，康有为曾有论述。康有为晚年每至一山，必观察其阴阳风水，他认为地形为人生所托，关系国计民生。康有为到济南后，曾坐于千佛阁，凭栏远眺济南城。良久，他脸呈忧虑之色，叫过随从道：“你们看看，这堂堂济南府有何不足？” 随从们争着遥望，拍着脑瓜子回答：“大臣，济南名城，誉满华夏，小人实在看不出有何不足。”“告诉你们吧，”康有为站起，指着城池说：“此城虽高大巍峨，然居处山脉之一隅，南有千佛山耸立，北有黄河远来，为弓背之反，阴阳既误，流水又反，城市发展受到地形的限制，故都市人口算不上繁盛啊！””康有为一语中的，指出了济南山水形势的缺陷。

　　黄河从乾方来，是典型的文昌水，文昌水利文化，出名士。济南具有2000多年的历史，是闻名世界的史前文化－龙山文化的发祥地，区域内有新石器时代的遗址城子崖，有先于秦长城的齐长城，有现在中国最古老的地面房屋建筑汉代孝堂山郭氏墓，单层古塔四门塔，有被誉为“海内第一名塑”的灵岩寺宋代彩塑罗汉等。

　　济南诞生了许多中国历史上的著名人物，像中医科学的奠基人扁鹊，阴阳五行学派大师邹衍，唐代（公元618-907年）开国元勋房玄龄、秦琼，中国著名文学家李清照、辛弃疾、张养浩、李开先，中国公共图书馆的首倡者周永年，著名建筑师魏祥等。另外，李白、杜甫、苏轼、曾巩等历代杰出的作家学者，都先后在济南生活游历，故有“济南名士多”的佳誉。

　　这句诗可以说家喻户晓。这些令人景仰的名字在中华文明史里光芒四射，也深深地留在了济南的记忆里，成为济南的荣耀和骄傲，也成就了其作为历史文化名城的根本。

　　黄河虽是济南一大风水水系，但黄河水混浊不清，并非秀水，加之有背弓冲犯，难以最大限度地发挥良性的风水作用。南部山区，单独看，有许多山形体俊美，草木葱笼，有灵秀之气，如千佛山，英雄山、马鞍山、郎茂山等，但总体而言，有些支离破碎，龙脉不强，气势不够，这也是济南未能形大都市的原因之一。不象秦岭，秦岭山脉全长1600公里,南北宽数十公里至二三百公里,面积广大,气势磅礴,蔚为壮观。.加之黄河水抱，故能有西安。也不象北京的燕山。燕山位于河北平原北侧。由潮白河谷到山海关，大致呈东西向，长300多公里，绵延起伏，钟灵敏秀。.

　　“三山不显出王（皇）位，四门不对出高官”， 三山不显是指济南城里有三座山，明明在城里我们却看不见，它们是历山、铁牛山和灰山。四门不对是指济南旧城的四个城门东西、南北互不相对。这是旧时济南民间谚语，形容济南风水格局独特，历代屡出名人高官，并且有多个藩王在济南建王府。如珍珠泉的德王府，解放阁片区的东西小王府街，明代宁海王、宁阳王一东一西建造郡王府(时称小王府)。可这些毕竟是小家子气，从来没有落脚过在历史上有影响的帝王。这也是济南的大风水环境所致。

　　三、济南的独特奇

　　1、风水大师李亮德认为：济南地势有一奇，与全国北方大城市都有不同之处，北方很多大城市是北高南低，而济南是独有的南高北低，这种地势在北方大城市中极为罕见，这就是济南出名人多的原因之一。

　　2、天罡地煞，经纬倒挂！

　　3、济南境内有36座山，72名泉！

　　四、未来济南市的风水气运

　　从自然风水上看，济南市区立向从黄河弓背处可分两部分，黄河从西北来到盖家沟一带成戌山辰向，从盖家沟弓背处向北而去立午山子向。

　　下元七运（1984——2003）辰山戌向，丁财两旺，加之七运旺西，西部发展较快。地运二十年。

　　以历山路为界，七运午山子向双星到向，虽也是旺财格局，但丁星下水，人气不如西部，故东部发展相对滞后。

　　一交下元八运旺气东移，东部将成为开发势点。八运辰山戌向犯上山下水格局，气运渐退。但余气尚在，西部在未来10年内仍将有较大的发展，只是势头不如东部。

　　东部午山子向，财星上山，本来不利经济，但由于丁星到山，人气渐旺，又会促进经济的发展。更重要的是八运有一条高速公路从东北而来，立未山丑向，丁财两旺，弥补了自然风水的不足，故发展潜力极大。

　　老城区处在东西部之间，七运余气尚在，八运旺气已来，故依然是旺气不减，发展潜力不少。老城区在空间上处于东西两部交接处，在时间上处在新旧两运交替时，故在近十年内，拆迁与重建，保护与发展，提高历史文化品味，将成为老城建设一大主题。老城人口拥挤，空间有限，所以拓展空间，整修街道，引水（风水以路为水）入城，将是老城建设的一大特色。

　　交下元九运，旺气南移，南部山区会成为一个新的亮点。由于山区地形限制，城市难以大规模延伸，但休闲、旅游、人居会成为主题。

　　在新轮回的上元一运，旺气在北，济南市将会跨越黄河，向北发展，形成新的经济热点区。

　　从人工风水上看，高速路环绕全城，除东南方向，其它方位均有高速路或国道与外连接。所以城市立向就不能光看自然风水，还要参考各方来路。可以说在未来的58年中，济南市将会全面发展，只是行业不同，地域不同，局部风水环境不同，发展的速度自然不同。

　　五、地产投资指南

　　济南南部是大片的山区，北部是黄河，地理位置的特点决定了济南市的发展方向是东西向的，加之铁路交通线贯通东西，经十路、经一路、泺源大街、解放路、泉城路……，济南的繁华街道大多是东西走向，这就造成了济南的房地产业和商业形态呈现出沿交通线两侧带状发展的特点。 这种城市结构特点造成了济南的商业地产投资集中在交通干线沿线，居民住宅也大多集中在东西偏南方向。济南自古就有“宁要历下一张床，不住天桥一间房”的说法，谈的就是这个特点。

　　南部地区，山青水秀，自然环境是最好的，红叶谷、九顶塔、野生动物园、药乡森林公园等济南大部分近郊旅游景区也都在南部，为了保护好济南南部的生态自然环境，不会有大规模的建设。物以稀为贵，正因如此南部获批准开发的楼盘就具备了很好的增值空间，从风水角度讲，济南有几个比较好的区域：

　　1、华山南偏东，清河北偏西。后有华依靠，前有清河环抱。

　　2、燕翅山以南，经路以北。北有玄武，道路环绕。

　　3、燕子山以南，旅游路以北。山环路抱

　　4、郎茂山小区一带。

　　5、药山公园以南

　　6、大辛河以东。

　　这此区域有的适合人居，有的适合商业，有的适合工业。因为有较良好的风水环境，发展潜力极大。

　　目前济南最可能升值的有四个地段

　　A.东外环沿线，尤其东环国际广场周围。目前的东环国际广场已经初具香港中环国际广场的气势，周围的写字楼包括嘉恒商务大厦、发展大厦已全部入住各类公司。不久的将来商务大军就会带来旺盛的消费，而且极有可能会出现一个娱乐、购物、休闲于一体的超级商场，那么该地段的人气更加汇集。无论投资住宅还是写字楼都有相当升值潜力。最起码投资的流动性不用怀疑。

　　B. 经十东路沿线。经十东路又叫景观大道，适合居住。未来随着省委东迁，景观大道的美丽风景和便利交通将抬升房价，所以现在不要怕远，离燕山立交10KM内都有发展潜力。据我所知，经十东路沿线已有不少机关事业单位在盖房子，可想而知，该地的人文环境和升值潜力。

　　C、北园大街中段。这里聚集了大量的南方商人，做生意的多为亲戚关系，在新地方都扎堆住，所以很容易汇聚人气。虽然房价不会飙升，但是长期看来投资可以获得平稳回报。

　　D、西客站周边区域，济南只能往西发展了，综观济南是先有平陵城，后有济南府。